Niciun comentariu

Noul Mall de la Sibiu va avea un Hypermarket Kaufland

Lucrările la mall-ul de la podul Gării, Festival Centrum vor începe în primăvară și noul mall va avea  și un hypermarket Kaufland ce va fi gata în 2019, potrivit reprezentanților investitorului New Europe Property Investments (NEPI).

Acest centru comercial va reprezenta o investiție privată de peste 70 de milioane Euro, urmând să fie amenajate magazine pe o suprafață de 45.000 de metri pătrați. Contrucția mall-ului va ridica și prețurile pe piața imobiliară din zona de nord  a Sibiului.

Pe Ora de Sibiu detalii despre Festival Centrum:

 Încep lucrările la Mall-ul de la Podul Gării din Sibiu. Festival Centrum, gata în 2019

Niciun comentariu

Secretele programului Prima Casă în 2017 – La ce să te aștepți dacă visezi la o casă

Guvernul a propus in luna ianuarie 2017 un plafon de 2,5 miliarde lei pentru ,,Prima Casa”, practic cu 15% mai putin decat cel din 2016. Luni, 06 februarie 2017 guvernul a anuntat ca mareste plafonul (propus pentru Prima Casa 2017) cu suma de 175,5 milioane lei, practic aceasta suma reprezinta suma ramasa neutilizata din plafonul alocat pentru Prima Casa 2016.

Cu aceasta suplimentare de 175,5 milioane lei se pot finanta credite Prima Casa in 2017 in valoare totala cuprinsa intre 351 milioane lei si 438,75 milioane lei. Aceste calcule rezultand din credite garantate cu 50%, respectiv cu 40%.

Majoritatea agentiilor imobiliare si dezvoltatorii imobiliari se intreaba cum este posibil sa fie o suma ramasa neutilizata din ,,Prima Casa 2016”, cand in lunile noiembrie, decembrie 2016 nici o banca nu primea dosare de Prima Casa. In opinia agentiei imobiliare Eurosib Imobiliar din Sibiu, aceasta suma a ramas neutilizata in 2016 datorita bancilor care au rezervat intern banii pentru clientii care au depus o cerere de creditare, dar care intre timp au luat credit fie Prima Casa fie ipotecar din alta banca. Desigur ca exista si banci care in cursul anului 2016 s-au retras din programul Prima Casa, iar banii repartizati acestora au fost redistrubuiti.

In principal banii neutilizati pentru Prima Casa in 2016 sunt de catre bancile care au dat putine credite Prima Casa in acest an, banci care in general se misca greu in finalizarea dosarelor, mai spune Robert Iordache managerul agentiei imobiliare Eurosib Imobiliare, agentie care pana in prezent a intermediat peste 1200 apartamente de vanzare in Sibiu.

In luna decembrie, Guvernul a aprobat o ordonanta de urgenta prin care Creditele Prima Casa vor fi garantate de stat in proportie de maxim 50% din valoarea creditelor acordate pentru achizitia de locuinte noi sau locuinte consolidate, iar pentru locuintele care nu se incadreaza in aceste criterii vor fi garantate de stat in proportie de maxim 40%.

Dar aceste cifre am inceput sa le stim si in somn, fiecare stire legata de Prima Casa le repeta, fiind putine informatii legate de Prima Casa 2017. Poate ar trebui sa ne intrebam daca aceste sume ajung nevoilor clientilor pentru 2017?

Daca adunam suma alocata pentru Prima Casa 2017 in valoare de 2,5 miiarde lei cu suma suplimentata ramasa neutilizata in 2016, rezulta suma de aproape 2,7 miliarde lei. O fi mult? O fi putin?

Agentia Eurosib imobiliare ne aduce aminte de anul 2016 cand fondul alocat pentru Prima Casa a fost de 2,94 miliarde lei, deci peste ce este alocat in 2017. In 2016 Prima Casa a functionat foarte scurt, insumand maxim 3 luni din intregul an, clientii fiind mai mult in asteptarea suplimentarilor de fonduri.

In 2017 cererea de locuinte a crescut fata de 2016, iar dezvoltatorii se pregatesc cu oferte noi pentru a putea tine fata cererii masive de locuinte noi, in special la Sibiu.

In acest sens Magnolia Residence a inceput constructia primelor 2 imobile de 8 etaje, dintr-un total de 10 imobile. Vezi pe blogul ansamblului imobiliar in curand detalii si lista de preturi. Predarea apartamentelor se face in continuare la cheie si cu garantie. Pana in prezent in ansamblul Magnolia Residence Sibiu sunt finalizate 17 imobile cu 3 si 4 etaje, cu un total de 360 apartamente vandute pana in prezent.

Niciun comentariu

Cum va afecta legea dării în plată piața imobiliară. Explicații importante

Curtea Constituţională a publicat, după aproape trei luni de zile, motivarea deciziei referitoare la legea privind darea în plată a imobilelor. Senatorul Daniel-Cătălin Zamfir, iniţiatorul acestei legi, a declarat, că acestă decizie va afecta toate contractele, nu doar cele bancare.

„Impactul este unul extraordinar pentru că vor fi afectate toate contractele, nu doar cele bancare. Pot fi orice fel de contracte: de utilităţi, cele de leasing sau de telefonie mobilă etc. Dacă sare mult euro, cei care au contracte de leasing sau de telefonie, în momentul în care se crează un dezechilibru contractual pot cere reechilibrarea prestaţiilor. Sunt afectate toate contractele care sunt raportate la cursul valutar. De ce? Fiindcă se prezumă că un contract este de bună credinţă şi echitabil. Orice contract care devine dezechilibrat trebuie echilibrat. Asta spune Curtea. Pentru că impreviziunea, aşa cum o numeşte Curtea, practic face ca atunci când există un dezechilibru contractual între cele două parţi, este obligatoriu pentru cealaltă parte să reechilibreze „prestaţiile”, aşa cum explică Curtea Constituţională. Reechilibrarea prestaţiilor este una obligatorie şi trebuie adaptată la noile condiţii economice”, spune Zamfir.

Click AICI să vezi cele mai bune oferte imobiliare din Sibiu!
Senatorul susţine că, în cazul celor cu credite în franci elevţieni şi în euro, care au fost afectaţi de devalorizarea leului, băncile trebuie să renegocieze contractele.
„Devalorizarea este o stare de impreviziune, care este cauzată de factori externi şi care nu a fost prevăzută în contract deoarece nimeni nu ştia cât o să crescă valutele. Ca atare cei cu credite în euro sau franci elveţieni pot cere băncilor să renegocieze contractele, iar băncile sunt obligate să reechilibrareze prestaţiile sau să închidă contractul. Băncile sunt obligate să renegocieze contractul, iar dacă nu se ajunge la o înţelegere se dă în plată”, explică Daniel-Cătălin Zamfir.
Însă, în cazul celor care şi-au pierdut locul de muncă şi nu mai poţi plăti ratele, aceştia trebuie să apeleze la instanţă, care va constata acea impreviziune. „Judecătorul va decide dacă ţi-ai pierdut locul de muncă din cauza ta, că te-ai dus beat la serviciu sau s-a restructurat compania. Magistratul va hotărâ dacă dezechilibrul ţi s-a datorat sau nu”, detaliază iniţiatorul Legii dării în plată. Sursa: Mediafax

Niciun comentariu

Evoluția prețurilor la locuințe în România. Cum stau lucrurile la Sibiu

Rapoartele de evaluare au scos în evidență faptul că cele mai scumpe locuințe din țară sunt în Cluj Napoca. Sibiul se situează pe locul opt la nivel național în ceea ce privește prețul per metru pătrat la vânzarea locuințelor.

Valoarea medie de piaţă a locuinţelor din Cluj-Napoca, stabilită pe baza rapoartelor de evaluare întocmite în vederea obţinerii de credite, este de 1.048 de euro/mp, ceea ce o face cea mai mare din ţară, conform indicelui imobiliar proaspăt lansat de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), anunță capital.ro. Valoarea medie a locuinţelor din Cluj-Napoca o devansează pe a celor din Bucureşti, stabilită la 1.018 euro/mp, însă raportat la nivelul Sectoarelor din Capitală, situaţia este diferită. Datele colectate de evaluatorii ANEVAR în perioada iulie 2015 – iulie 2016, plasează Sectorul 1 în fruntea celor mai scumpe localităţi din ţară, cu o valoare medie de piaţă de 1.246 euro/mp. Acesta este urmat la distanţă de Sectorul 3 cu o valoare de 1.070 euro/mp, care rămâne peste nivelul calculat în Cluj-Napoca. Abia Sectorul 2, cu o valoare de 1.023 euro/mp, trece în spatele oraşului din Ardeal şi acesta este urmat de Sectorul 6 (983 euro/mp) şi Sectorul 4 (940 euro/mp). Valoarea medie din Timişoara, calculată la 933 euro/mp, o depăşeşte pe cea din Sectorul 5 al Bucureştiului, unde aceasta este de 927 euro/mp.
Topul oraşelor unde locuinţele au cele mai mari valori de piaţă din ţară este continuat de Constanţa, cu 897 euro/mp, şi Iaşi, cu 887 euro/mp. Informaţiile utilizate pentru realizarea indicelui ANEVAR sunt colectate din rapoartele de evaluare pe care evaluatorii le întocmesc la cererea băncilor înainte ca o locuinţă să fie tranzacţionată prin credit. În perioada de un an analizată de asociaţia profesională s-au întocmit 95.804 rapoarte de acest fel. Valoarea totală de piaţă a proprietăţilor rezidenţiale evaluate între iulie 2015 şi iulie 2016 se ridică la 6,5 mld. euro, din care 3,4 mld. euro sunt apartamente în bloc. Doar valorile apartamentelor din blocuri au fost luate în calcul la realizarea indicelui imobiliar.preturi-case

Sibiul,  creșteri de peste 6 la sută
Experţii ANEVAR au constatat în trimestrul doi al acestui an că cele mai mari creşteri ale valorii de piaţă comparativ cu trimestrul întâi al anului au fost în Miercurea-Ciuc, unde valoarea locuinţelor evaluate a crescut cu peste 10%. Un alt oraş cu creşteri mari de la un trimestru la altul este Focşani, unde valoarea medie a locuinţelor evaluate s-a majorat cu 9,38%. Deva a consemnat o creştere de 8,86%, iar Târgu-Jiu şi Sibiu, circa 6%. Pe primele zece poziţii în privinţa creşterii valorilor trimestriale se mai plasează oraşele Buzău, Botoşani, Bacău, Galaţi şi Târgovişte, cu majorări de peste 5%. Asta nu înseamnă că preţul locuinţelor din aceste localităţi a crescut, ci că în acea perioadă au fost evaluate proprietăţi mai valoroase.

Niciun comentariu

Anunțul Ministerului de Finanțe legat de programul Prima Casă. Băncile vor reduce dobânzile

Ministerul Finanţelor a propus, într-un document înaintat Guvernului condus de premierul Dacian Cioloș, modificarea programului Prima Casă.

Băncile care acordă credite prin programul guvernamental Prima Casă ar putea reduce dobânzile în cazul locuinţelor noi, în contextul scăderii procentului de garantare pentru locuinţele vechi de la 50% la 40%, potrivit strategiei care va fi aprobată de Guvern în acest an, a declarat joi ministrul Finanţelor, Anca Dragu, la prezentarea bilanţului de 12 luni de la preluarea mandatului, conform news.ro. Ministerul Finanţelor a propus, într-un document înaintat guvernului, modificarea programului Prima Casă, astfel încât, în următorii cinci ani, garanţia de stat va rămâne 50% doar pentru creditele pentru locuinţe mai noi de cinci ani sau consolidate în ultimii cinci ani, în timp ce garanţia se va reduce la 40% la creditele pentru locuinţe vechi.
Aceasta măsură ar putea influenţa băncile să scadă dobânzile în cazul creditelor acordate pentru achiziţia caselor mai noi.
”Am redus garanţia pentru locuinţe vechi pentru a stimula construirea de locuinţe noi. Simpla tranzacţionare a locuinţelor vechi nu rezolvă problema, este nevoie de construirea mai multor locuinţe noi”, a spus Dragu.
În prezent, legea limitează la 2% marja practicată de băncile în creditele acordate în Prima Casă.
Strategia propusă de Ministerul Finanţelor ar urma să fie aprobată prin memorandum sau Hotărâre de Guvern de actualul Executiv, care va trebui să aprobe plafonul pentru anul viitor, pentru a putea fi aplicat de la 1 ianuarie.
Ministerul Finanţelor propune un plafon anual de garanţii de stat pentru programul Prima Casă de 2 miliarde lei pentru primii doi ani acoperiţi de strategie (2017-2018) şi 1,5 miliarde lei pentru ultimii trei ani (2019-2021), astfel încât să crească predictibilitatea creditelor ce pot fi acordate.
La un nivel al garanţiei de stat de 50%, valoarea totală a creditelor ce pot fi acordate prin Prima Casă este dublă faţă de plafonul de garanţii, adică 4 miliarde lei în primii doi ani şi 3 miliarde lei în ultimii trei ani.
Ministerul susţine că măsura este propusă în urma consultării cu consumatorii de credite şi cu băncile.

Niciun comentariu

Opacitatea pieței imobiliare din România determină o finanțare mult mai scumpă

În anul 2016, în topul tranzacţiilor imobiliare din România este clădirea Shopping City Sibiu, vândută de Argo şi cumpărată de NEPI, companie de real-estate, pentru 100 de milioane de euro. Printre tranzacţiile din acest an se regăseşte şi Premium Plaza/Premium Point, vândută de Volksbank către GTC, o altă firmă de real-estate, pentru mai puţin de 30 de milioane de euro.

Condiţiile de finanțare din România sunt departe de cele din alte ţări, mai ales în ceea ce priveşte amortizarea, dar şi costurile, a adăugat Silviana Badea, director naţional, Head of Capital Markets, în cadrul conferinţei organizate de Jones Lang LaSalle (JLL), companie de consultanţă imobiliară, citata de zf.ro

„Piaţa de finanţări este unul dintre motivele pentru care piaţa de investiţii în imobiliare a stagnat o perioadă. Până acum 18-24 de luni, pur şi simplu nu puteai să finanţezi 50 de milioane în România, pentru că băncile nu finanţau. Lucrul acesta s-a schimbat foarte mult în România, în ultimul an şi jumătate. Băncile vor să finanţeze, au lichiditate, dar se uită cu foarte mare atenţie la ce finanţează, cu ce bani şi pe cine finanţează”, susţine Silviana Badea.

Finanţarea este mult mai scumpă în România, comparativ cu alte state precum Germania, iar printre motive sunt riscurile reprezentate de ţără, industrie, proiect şi lichiditate, dar şi faptul că real-estate-ul în România este mai puţin transparent.

Niciun comentariu

Legea dării în plată ar putea ieftinii apartamentele din rezidențiale

Intrarea în vigoare a legii dării în plată nu s-a făcut simţită în preţul imobiliarelor, pe segmentul rezidenţial. Tendinţa de creştere a preţurilor apartamentelor noi din ultimul an s-a menţinut în iulie, cu un avans lunar de peste 3%, după ce, în ultimul an, preţurile au crescut cu aproape 10%.

După avansul preţurilor apartamentelor noi din ultimul an, vom asista la o reaşezare a acestora, la o echilibrare a pieţei, într-un moment în care populaţia a câştigat încredere în mersul economiei şi în finanţele personale, luând  decizii de investiţii pe termen lung. Mai multe bănci au majorat avansul la credite ipotecare,acestea devenind mai greu accesibile pentrupopulaţie. Cererea se va reduce, ceea ce va trage în jos preţurile apartamentelor pe termen scurt şi mediu.

Odată cu intrarea în vigoare a legii dării în plată, băncile şi-au reevaluat poziţiile şi expunerea la riscuri. Creşterea accelerată a numărului de garanţii Prima Casă din prima jumătate a acestui an a fost determinată de incertitudiile privind creditarea ipotecară, ca urmare a dezbaterilor şi a introducerii legii dării în plată. Dinamica anuală a preţurilor nu este influenţată de acest program, deoarece, la noi în ţară, din cele 700.000 de tranzacții imobiliare încheiate pe an, doar 20% sunt achitate prin credit, majoritatea, adică 80% din achiziții, fiind realizate din surse proprii. Creșterea economică înregistrată de țara noastră, creşterea încrederii populației în mediul economic,  majorarea avansului la credite, precum li dobânzile reduse oferite de bănci pentru depozite au impulsionat românii să-şi facă planuri pe termen lung, planuri de investiţii, lucru care s-a văzut în creşterea cererii şi, implicit a preţurilor apartamentelor”, este de părere Marius Nicola, director general al SC Conlux Development, compania care a dezvoltat ansamblul rezidențial Premium North Lane în capitală.