Niciun comentariu

Ce modificari va avea programul Prima Casă în 2017

Guvernul a propus in luna ianuarie 2017 un plafon de 2,5 miliarde lei pentru ,,Prima Casa”, practic cu 15% mai putin decat cel din 2016. Luni, 06 februarie 2017 guvernul a anuntat ca mareste plafonul (propus pentru Prima Casa 2017) cu suma de 175,5 milioane lei, practic aceasta suma reprezinta suma ramasa neutilizata din plafonul alocat pentru Prima Casa 2016.

Cu aceasta suplimentare de 175,5 milioane lei se pot finanta credite Prima Casa in 2017 in valoare totala cuprinsa intre 351 milioane lei si 438,75 milioane lei. Aceste calcule rezultand din credite garantate cu 50%, respectiv cu 40%.
Majoritatea agentiilor imobiliare si dezvoltatorii imobiliari se intreaba cum este posibil sa fie o suma ramasa neutilizata din ,,Prima Casa 2016” cand in lunile noiembrie, decembrie 2016 nici o banca nu primea dosare de Prima Casa. In opinia agentiei imobiliare Eurosib Imobiliar din Sibiu, aceasta suma a ramas neutilizata in 2016 datorita bancilor care au rezervat intern banii pentru clientii care au depus o cerere de creditare, dar care intre timp au luat credit fie Prima Casa fie ipotecar din alta banca. Desigur ca exista si banci care in cursul anului 2016 s-au retras din programul Prima Casa, iar banii repartizati acestora au fost redistrubuiti. Click AICI să vezi cele mai bune oferte imobiliare din Sibiu!
In principal banii neutilizati pentru Prima Casa in 2016 sunt de catre bancile care au dat putine credite Prima Casa in acest an, banci care in general se misca greu in finalizarea dosarelor, mai spune Robert Iordache managerul agentiei imobiliare Eurosib Imobiliare, agentie care pana in prezent a intermediat peste 1200 apartamente de vanzare in Sibiu.
In luna decembrie, Guvernul a aprobat o ordonanta de urgenta prin care Creditele Prima Casa vor fi garantate de stat in proportie de maxim 50% din valoarea creditelor acordate pentru achizitia de locuinte noi sau locuinte consolidate, iar pentru locuintele care nu se incadreaza in aceste criterii vor fi garantate de stat in proportie de maxim 40%.
Dar aceste cifre am inceput sa le stim si in somn, fiecare stire legata de Prima Casa le repeta, fiind putine informatii legate de Prima Casa 2017. Poate ar trebui sa ne intrebam daca aceste sume ajung nevoilor clientilor pentru 2017?
Daca adunam suma alocata pentru Prima Casa 2017 in valoare de 2,5 miiarde lei cu suma suplimentata ramasa neutilizata in 2016, rezulta suma de aproape 2,7 miliarde lei. O fi mult? O fi putin?
Agentia Eurosib imobiliare ne aduce aminte de anul 2016 cand fondul alocat pentru Prima Casa a fost de 2,94 miliarde lei, deci peste ce este alocat in 2017. In 2016 Prima Casa a functionat foarte scurt, insumand maxim 3 luni din intregul an, clientii fiind mai mult in asteptarea suplimentarilor de fonduri.
In 2017 cererea de locuinte a crescut fata de 2016, iar dezvoltatorii se pregatesc cu oferte noi pentru a putea tine fata cererii masive de locuinte noi, in special la Sibiu.
In acest sens Magnolia Residence a inceput constructia primelor 2 imobile de 8 etaje, dintr-un total de 10 imobile. Vezi pe blogul ansamblului imobiliar in curand detalii si lista de preturi. Predarea apartamentelor se face in continuare la cheie si cu garantie. Pana in prezent in ansamblul Magnolia Residence Sibiu sunt finalizate 17 imobile cu 3 si 4 etaje, cu un total de 360 apartamente vandute pana in prezent.
Agentii de vanzari din cadrul ansamblului ofera consultanta bancara gratuita fiecarui posibil cumparator. Ansamblul dispune de magazin, statie Tursib nr.19, locuri de joaca si spatii verzi.
Sfaturi pentru cei care doresc sa cumpere o locuinta prin Prima Casa:
,, Banii alocati pentru Prima Casa 2017 sunt foarte putini in comparatie cu cererea tot mai mare. Nu stim daca guvernul va suplimenta aceste fonduri in acest an. Dupa parerea mea aceste fonduri nu ajung mai mult de 3-4 luni de la primul dosar. Sunt banci care in acest moment au dosare in asteptare pentru Prima Casa, si nu sunt putine.
            Pana in prezent nu am vazut mari schimbari in acest program, ma refer la schimbari din partea bancilor, cu exceptia bancii ING care dupa cum se poate vedea pe pagina de internet a bancii au marit avansul la 10% pentru toate tipurile de credite Prima Casa.
Daca doresti sa cumperi o locuinta cu Prima Casa cred ca este timpul sa alegeti deja o locuinta, sa intocmiti antecontractul autentic, declaratia tip Prima Casa modelul bancii creditoare si sa pregatiti actele de venit , cererea de credit, tot ce este necesar pentru obtinerea unui credit Prima Casa.
Plafonul se va epuiza foarte repede si datorita posibilitatii de a rezerva pentru un imobil aflat in faza de constructie, cu un termen de pana la 18 luni. Aceste rezervari se fac mult mai repede decat un dosar al unui imobil finalizat si de aceea si graba de a prinde plafon pentru Prima Casa.” a mai spus Robert Iordache

 

Niciun comentariu

Evoluția prețurilor la locuințe în România. Cum stau lucrurile la Sibiu

Rapoartele de evaluare au scos în evidență faptul că cele mai scumpe locuințe din țară sunt în Cluj Napoca. Sibiul se situează pe locul opt la nivel național în ceea ce privește prețul per metru pătrat la vânzarea locuințelor.

Valoarea medie de piaţă a locuinţelor din Cluj-Napoca, stabilită pe baza rapoartelor de evaluare întocmite în vederea obţinerii de credite, este de 1.048 de euro/mp, ceea ce o face cea mai mare din ţară, conform indicelui imobiliar proaspăt lansat de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), anunță capital.ro. Valoarea medie a locuinţelor din Cluj-Napoca o devansează pe a celor din Bucureşti, stabilită la 1.018 euro/mp, însă raportat la nivelul Sectoarelor din Capitală, situaţia este diferită. Datele colectate de evaluatorii ANEVAR în perioada iulie 2015 – iulie 2016, plasează Sectorul 1 în fruntea celor mai scumpe localităţi din ţară, cu o valoare medie de piaţă de 1.246 euro/mp. Acesta este urmat la distanţă de Sectorul 3 cu o valoare de 1.070 euro/mp, care rămâne peste nivelul calculat în Cluj-Napoca. Abia Sectorul 2, cu o valoare de 1.023 euro/mp, trece în spatele oraşului din Ardeal şi acesta este urmat de Sectorul 6 (983 euro/mp) şi Sectorul 4 (940 euro/mp). Valoarea medie din Timişoara, calculată la 933 euro/mp, o depăşeşte pe cea din Sectorul 5 al Bucureştiului, unde aceasta este de 927 euro/mp.
Topul oraşelor unde locuinţele au cele mai mari valori de piaţă din ţară este continuat de Constanţa, cu 897 euro/mp, şi Iaşi, cu 887 euro/mp. Informaţiile utilizate pentru realizarea indicelui ANEVAR sunt colectate din rapoartele de evaluare pe care evaluatorii le întocmesc la cererea băncilor înainte ca o locuinţă să fie tranzacţionată prin credit. În perioada de un an analizată de asociaţia profesională s-au întocmit 95.804 rapoarte de acest fel. Valoarea totală de piaţă a proprietăţilor rezidenţiale evaluate între iulie 2015 şi iulie 2016 se ridică la 6,5 mld. euro, din care 3,4 mld. euro sunt apartamente în bloc. Doar valorile apartamentelor din blocuri au fost luate în calcul la realizarea indicelui imobiliar.preturi-case

Sibiul,  creșteri de peste 6 la sută
Experţii ANEVAR au constatat în trimestrul doi al acestui an că cele mai mari creşteri ale valorii de piaţă comparativ cu trimestrul întâi al anului au fost în Miercurea-Ciuc, unde valoarea locuinţelor evaluate a crescut cu peste 10%. Un alt oraş cu creşteri mari de la un trimestru la altul este Focşani, unde valoarea medie a locuinţelor evaluate s-a majorat cu 9,38%. Deva a consemnat o creştere de 8,86%, iar Târgu-Jiu şi Sibiu, circa 6%. Pe primele zece poziţii în privinţa creşterii valorilor trimestriale se mai plasează oraşele Buzău, Botoşani, Bacău, Galaţi şi Târgovişte, cu majorări de peste 5%. Asta nu înseamnă că preţul locuinţelor din aceste localităţi a crescut, ci că în acea perioadă au fost evaluate proprietăţi mai valoroase.

Niciun comentariu

Legea dării în plată ar putea ieftinii apartamentele din rezidențiale

Intrarea în vigoare a legii dării în plată nu s-a făcut simţită în preţul imobiliarelor, pe segmentul rezidenţial. Tendinţa de creştere a preţurilor apartamentelor noi din ultimul an s-a menţinut în iulie, cu un avans lunar de peste 3%, după ce, în ultimul an, preţurile au crescut cu aproape 10%.

După avansul preţurilor apartamentelor noi din ultimul an, vom asista la o reaşezare a acestora, la o echilibrare a pieţei, într-un moment în care populaţia a câştigat încredere în mersul economiei şi în finanţele personale, luând  decizii de investiţii pe termen lung. Mai multe bănci au majorat avansul la credite ipotecare,acestea devenind mai greu accesibile pentrupopulaţie. Cererea se va reduce, ceea ce va trage în jos preţurile apartamentelor pe termen scurt şi mediu.

Odată cu intrarea în vigoare a legii dării în plată, băncile şi-au reevaluat poziţiile şi expunerea la riscuri. Creşterea accelerată a numărului de garanţii Prima Casă din prima jumătate a acestui an a fost determinată de incertitudiile privind creditarea ipotecară, ca urmare a dezbaterilor şi a introducerii legii dării în plată. Dinamica anuală a preţurilor nu este influenţată de acest program, deoarece, la noi în ţară, din cele 700.000 de tranzacții imobiliare încheiate pe an, doar 20% sunt achitate prin credit, majoritatea, adică 80% din achiziții, fiind realizate din surse proprii. Creșterea economică înregistrată de țara noastră, creşterea încrederii populației în mediul economic,  majorarea avansului la credite, precum li dobânzile reduse oferite de bănci pentru depozite au impulsionat românii să-şi facă planuri pe termen lung, planuri de investiţii, lucru care s-a văzut în creşterea cererii şi, implicit a preţurilor apartamentelor”, este de părere Marius Nicola, director general al SC Conlux Development, compania care a dezvoltat ansamblul rezidențial Premium North Lane în capitală.