Niciun comentariu

Cum se adaptează dezvoltatorii imobiliari din Sibiu noului val de clienți în 2017

Dupa cum majoritatea am observant, noua categorie de cumparatori este din ce in ce mai bine informata, se intereseaza de calitatea constructiei, a materialelor folosite, timpul de executie.

De asemenea cumparatorii doresc cat mai multe detalii legate de propietatea aflata la vanzare si in special cele aflate in faze de constructie, detalii legate de dezvoltator, detalii reale de disponibilitatea apartamentelor.
Cumparatorul din 2017 de apartamente noi este mai comod, verifica oferta imobiliara de acasa sau de la birou, iar majoritatea accesarilor se realizeaza din dispozitivele mobile, sistemul de operare nr. 1 fiind android.
Agentia imobiliara din Sibiu Eurosib Imobiliare ne explica cum dezvoltatorii imobiliari se adapteaza la noile cereri ale clientilor, fiind cat mai aproape de clienti, inclusive online. De acceea site-urile principalelor ansambluri imobiliare din Sibiu au fost modificate cu noua tendinta dictata de nevoile cumparatorilor. Dintre aceste imbunatatiri enumeram:
—Site-uri usor accesibile in varianta mobila
—Intoducerea unei noi pagini cu disponibilitatea apartamentelor, pagina actualizata in timp real, astfel cumparatorul stie exact ce apartament este liber, tipul apartamentului, etajul, termenul de predare
—Introducerea chat-ului pe site-ul ansamblului, prin intermediul caruia se poate lua legatura online si in timp real direct cu achipa de vanzari, indifferent de locatia cumparatorului
—Crearea unui blog in cadrul site-ului unde sunte prezentate diverse stadii de executie, stiri din cadrul ansamblului
—Crearea paginilor in retele sociale, in principal pe Facebook, unde clientii pot vedea zilnic postari cu proiectul existent, proiecte in executie, finisaje, materiale video si foto.
—Oferirea unui certificate de garantie, prin care apartamentul are garantie extinsa oferind siguranta
—Oferirea de consultanta bancara gratuita in vederea obtinerii de credite imobiliare sau prima casa pentru achizitia apartamentelor
Printre dezvoltatorii imobiliari din Sibiu care s-au adaptat catre client, oferind toate informatiile in timp real si oferind maxima de siguranta cumparatorilor sunt:
Magnolia Residence — situat in zona de Vest a Sibiului, pe Calea Surii Mici, ansamblul este cel mai mare de pe teritoriul Sibiului, avand in proiect de 1200 apartamente noi. In cadrul ofertei din acest ansamblu gasim:
—Apartamente cu 2 camere de la 28500 euro
—Apartamente cu 3 camere de la 39000 euro
—Garsoniere de la 21000 euro

Pe site-ul ansamblului www.belvedere-residence.ro gasim pagina de disponibilitati, chat, blog, planuri, termene de predare. Site-ul este de asemnea adaptata si dispozitivelor mobile. Stadiul de predare al apartamentelor este de finisat complet la cheie.

Niciun comentariu

Anunțul Ministerului de Finanțe legat de programul Prima Casă. Băncile vor reduce dobânzile

Ministerul Finanţelor a propus, într-un document înaintat Guvernului condus de premierul Dacian Cioloș, modificarea programului Prima Casă.

Băncile care acordă credite prin programul guvernamental Prima Casă ar putea reduce dobânzile în cazul locuinţelor noi, în contextul scăderii procentului de garantare pentru locuinţele vechi de la 50% la 40%, potrivit strategiei care va fi aprobată de Guvern în acest an, a declarat joi ministrul Finanţelor, Anca Dragu, la prezentarea bilanţului de 12 luni de la preluarea mandatului, conform news.ro. Ministerul Finanţelor a propus, într-un document înaintat guvernului, modificarea programului Prima Casă, astfel încât, în următorii cinci ani, garanţia de stat va rămâne 50% doar pentru creditele pentru locuinţe mai noi de cinci ani sau consolidate în ultimii cinci ani, în timp ce garanţia se va reduce la 40% la creditele pentru locuinţe vechi.
Aceasta măsură ar putea influenţa băncile să scadă dobânzile în cazul creditelor acordate pentru achiziţia caselor mai noi.
”Am redus garanţia pentru locuinţe vechi pentru a stimula construirea de locuinţe noi. Simpla tranzacţionare a locuinţelor vechi nu rezolvă problema, este nevoie de construirea mai multor locuinţe noi”, a spus Dragu.
În prezent, legea limitează la 2% marja practicată de băncile în creditele acordate în Prima Casă.
Strategia propusă de Ministerul Finanţelor ar urma să fie aprobată prin memorandum sau Hotărâre de Guvern de actualul Executiv, care va trebui să aprobe plafonul pentru anul viitor, pentru a putea fi aplicat de la 1 ianuarie.
Ministerul Finanţelor propune un plafon anual de garanţii de stat pentru programul Prima Casă de 2 miliarde lei pentru primii doi ani acoperiţi de strategie (2017-2018) şi 1,5 miliarde lei pentru ultimii trei ani (2019-2021), astfel încât să crească predictibilitatea creditelor ce pot fi acordate.
La un nivel al garanţiei de stat de 50%, valoarea totală a creditelor ce pot fi acordate prin Prima Casă este dublă faţă de plafonul de garanţii, adică 4 miliarde lei în primii doi ani şi 3 miliarde lei în ultimii trei ani.
Ministerul susţine că măsura este propusă în urma consultării cu consumatorii de credite şi cu băncile.

Niciun comentariu

Băncile au scăzut vertiginos avansul pentru credite imobiliare și cele prin Prima Casă

Sibienii care intenționează să își achiziționeze un apartament sau  casă în următoarea perioadă primesc o veste bună. Tot mai multe bănci au ales să reducă avansul cerut pentru acordarea de credite ipotecare.

Din punct de vedere al dobânzii, cel mai avantajos împrumut rămâne în continuare creditul Prima Casă. Legea dării în plată a creat o isterie pe piața bancară românească. Acest lucru s-a tradus într-o creștere semnificativă a avansului cerut de banci. Astfel, instituțiile financiare au decis majorarea avansului celor care doreau să contracteze un credit ipotecar. De la un procent de 5-15% s-a ajuns la unul de 45% pentru un credit ipotecar, indiferent de riscul valutar al monedei în care era contractat creditul, conform celor de la imopedia.ro.
“A fost o perioadă dificilă atât pentru bănci, cât și pentru clienți. Avansul cerut de bănci era destul de mare pentru multi români, ceea ce a dus la amânarea deciziei de a contracta un credit ipotecar. Lipsa clienților a determinat băncile să își schimbe politica de creditare” spune Ionuț Neculai, analist financiar.
În prezent, avansul solicitat de bănci pentru un credit ipotecar variază între 15% și 25%.
Băncile la care poți contracta acum un credit cu avans de 15% sunt: BCR, BRD, CEC Bank, Libra Internet Bank și Banca Transilvania. Ofițerii de credit de la BRD cer în plus o ipotecă imobiliară, pe lângă cea a imobilului cumpărat prin credit.
În anumite condiții, de la Leumi Bank și ING Bank, clienții pot contracta credite ipotecare cu avans zero. Este probabil un preambul pentru viitoarele credite Prima Casă cu avans zero, pentru care se caută acum soluții de integrare în sistem. Dacă ne uităm la costuri însă, vom observa că, indiferent de avans, la un credit ipotecar de 200.000 de lei pe 22 de ani, nivelul DAE este cuprins între 3,28% pe an și 6,69% pe an.
Cel mai mic nivel al DAE îl găsim la Raiffeisen Bank, cu 3,28% și 20% avans, Veneto Banka cu 3,38% DAE și avans 25%, Garanti Bank, cu 3,47% DAE și 25% avans, CEC Bank, cu 3,52% DAE și 15% avans și BRD cu 3,65% DAE și 15% avans, potrivit unei analize economica.net.
Creditul Prima Casă, pentru cine se încadrează în program, rămâne cel mai avantajos program de creditare, chiar și în condițiile unui avans mult mai mic, 5% pentru toate băncile. Astfel, la acealași credit de 200.000 de lei rambursabil în 22 de ani, DAE începe de la 2,95% și se încheie la 3,39%. Aici primele cele mai ieftine cinci credite sunt de la 2,95% DAE la CEC Bank, 2,98% DAE la Leumi Bank, 2,98% DAE la Unicredit Bank, 2,99% DAE la Banca Transilvania și 2,99% DAE la Credit Agricole.