Niciun comentariu

Ce modificari va avea programul Prima Casă în 2017

Guvernul a propus in luna ianuarie 2017 un plafon de 2,5 miliarde lei pentru ,,Prima Casa”, practic cu 15% mai putin decat cel din 2016. Luni, 06 februarie 2017 guvernul a anuntat ca mareste plafonul (propus pentru Prima Casa 2017) cu suma de 175,5 milioane lei, practic aceasta suma reprezinta suma ramasa neutilizata din plafonul alocat pentru Prima Casa 2016.

Cu aceasta suplimentare de 175,5 milioane lei se pot finanta credite Prima Casa in 2017 in valoare totala cuprinsa intre 351 milioane lei si 438,75 milioane lei. Aceste calcule rezultand din credite garantate cu 50%, respectiv cu 40%.
Majoritatea agentiilor imobiliare si dezvoltatorii imobiliari se intreaba cum este posibil sa fie o suma ramasa neutilizata din ,,Prima Casa 2016” cand in lunile noiembrie, decembrie 2016 nici o banca nu primea dosare de Prima Casa. In opinia agentiei imobiliare Eurosib Imobiliar din Sibiu, aceasta suma a ramas neutilizata in 2016 datorita bancilor care au rezervat intern banii pentru clientii care au depus o cerere de creditare, dar care intre timp au luat credit fie Prima Casa fie ipotecar din alta banca. Desigur ca exista si banci care in cursul anului 2016 s-au retras din programul Prima Casa, iar banii repartizati acestora au fost redistrubuiti. Click AICI să vezi cele mai bune oferte imobiliare din Sibiu!
In principal banii neutilizati pentru Prima Casa in 2016 sunt de catre bancile care au dat putine credite Prima Casa in acest an, banci care in general se misca greu in finalizarea dosarelor, mai spune Robert Iordache managerul agentiei imobiliare Eurosib Imobiliare, agentie care pana in prezent a intermediat peste 1200 apartamente de vanzare in Sibiu.
In luna decembrie, Guvernul a aprobat o ordonanta de urgenta prin care Creditele Prima Casa vor fi garantate de stat in proportie de maxim 50% din valoarea creditelor acordate pentru achizitia de locuinte noi sau locuinte consolidate, iar pentru locuintele care nu se incadreaza in aceste criterii vor fi garantate de stat in proportie de maxim 40%.
Dar aceste cifre am inceput sa le stim si in somn, fiecare stire legata de Prima Casa le repeta, fiind putine informatii legate de Prima Casa 2017. Poate ar trebui sa ne intrebam daca aceste sume ajung nevoilor clientilor pentru 2017?
Daca adunam suma alocata pentru Prima Casa 2017 in valoare de 2,5 miiarde lei cu suma suplimentata ramasa neutilizata in 2016, rezulta suma de aproape 2,7 miliarde lei. O fi mult? O fi putin?
Agentia Eurosib imobiliare ne aduce aminte de anul 2016 cand fondul alocat pentru Prima Casa a fost de 2,94 miliarde lei, deci peste ce este alocat in 2017. In 2016 Prima Casa a functionat foarte scurt, insumand maxim 3 luni din intregul an, clientii fiind mai mult in asteptarea suplimentarilor de fonduri.
In 2017 cererea de locuinte a crescut fata de 2016, iar dezvoltatorii se pregatesc cu oferte noi pentru a putea tine fata cererii masive de locuinte noi, in special la Sibiu.
In acest sens Magnolia Residence a inceput constructia primelor 2 imobile de 8 etaje, dintr-un total de 10 imobile. Vezi pe blogul ansamblului imobiliar in curand detalii si lista de preturi. Predarea apartamentelor se face in continuare la cheie si cu garantie. Pana in prezent in ansamblul Magnolia Residence Sibiu sunt finalizate 17 imobile cu 3 si 4 etaje, cu un total de 360 apartamente vandute pana in prezent.
Agentii de vanzari din cadrul ansamblului ofera consultanta bancara gratuita fiecarui posibil cumparator. Ansamblul dispune de magazin, statie Tursib nr.19, locuri de joaca si spatii verzi.
Sfaturi pentru cei care doresc sa cumpere o locuinta prin Prima Casa:
,, Banii alocati pentru Prima Casa 2017 sunt foarte putini in comparatie cu cererea tot mai mare. Nu stim daca guvernul va suplimenta aceste fonduri in acest an. Dupa parerea mea aceste fonduri nu ajung mai mult de 3-4 luni de la primul dosar. Sunt banci care in acest moment au dosare in asteptare pentru Prima Casa, si nu sunt putine.
            Pana in prezent nu am vazut mari schimbari in acest program, ma refer la schimbari din partea bancilor, cu exceptia bancii ING care dupa cum se poate vedea pe pagina de internet a bancii au marit avansul la 10% pentru toate tipurile de credite Prima Casa.
Daca doresti sa cumperi o locuinta cu Prima Casa cred ca este timpul sa alegeti deja o locuinta, sa intocmiti antecontractul autentic, declaratia tip Prima Casa modelul bancii creditoare si sa pregatiti actele de venit , cererea de credit, tot ce este necesar pentru obtinerea unui credit Prima Casa.
Plafonul se va epuiza foarte repede si datorita posibilitatii de a rezerva pentru un imobil aflat in faza de constructie, cu un termen de pana la 18 luni. Aceste rezervari se fac mult mai repede decat un dosar al unui imobil finalizat si de aceea si graba de a prinde plafon pentru Prima Casa.” a mai spus Robert Iordache

 

Niciun comentariu

Guvernul Grindeanu a decis ce se întâmplă cu programul PRIMA CASĂ în 2017

Executivul condus de Grindeau a decis să acorde garanții mai mici față de anul 2017 în acest an pentru programul Prima Casă.

Guvernul Grindeanu intenţionează să acorde garanţii în valoare de 2,5 miliarde de lei în 2017 pentru programul guvernamental Prima casă, cu circa 440 de milioane de lei mai puţin decât anul trecut, potrivit unui proiect de hotărâre de guvern publicat vineri de Ministerul de Finanţe, anunță zf.ro. Executivul intenţionează să diminueze valoarea garanţiei pentru imobilele vechi la 40%, dar propune să fie menţinut nivelul de 50% pentru locuinţele noi.

Click AICI să vezi cele mai bune oferte imobiliare din Sibiu!
„Au fost individualizate procentele de garantare corespunzătoare fiecărui tip de tranzacţie, astfel un plafon de garanţie de maximum 50% pentru locuinţele noi sau consolidate, în cazul cărora lucrările de construcţie sau consolidare au fost recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, respectiv de maximum 40% pentru celelalte categorii de locuinţe”, se precizează în document.
De la iniţierea programului Prima casă, în 2009, până la finalul lunii noiembrie au fost acordate 203.783 garanţii în valoare totală de 17,5 miliarde lei. În perioada ianuarie-noiembrie 2016 au fost acordate 32.747 garanţii în valoare de 3,1 miliarde lei.

Niciun comentariu

Cum se adaptează dezvoltatorii imobiliari din Sibiu noului val de clienți în 2017

Dupa cum majoritatea am observant, noua categorie de cumparatori este din ce in ce mai bine informata, se intereseaza de calitatea constructiei, a materialelor folosite, timpul de executie.

De asemenea cumparatorii doresc cat mai multe detalii legate de propietatea aflata la vanzare si in special cele aflate in faze de constructie, detalii legate de dezvoltator, detalii reale de disponibilitatea apartamentelor.
Cumparatorul din 2017 de apartamente noi este mai comod, verifica oferta imobiliara de acasa sau de la birou, iar majoritatea accesarilor se realizeaza din dispozitivele mobile, sistemul de operare nr. 1 fiind android.
Agentia imobiliara din Sibiu Eurosib Imobiliare ne explica cum dezvoltatorii imobiliari se adapteaza la noile cereri ale clientilor, fiind cat mai aproape de clienti, inclusive online. De acceea site-urile principalelor ansambluri imobiliare din Sibiu au fost modificate cu noua tendinta dictata de nevoile cumparatorilor. Dintre aceste imbunatatiri enumeram:
—Site-uri usor accesibile in varianta mobila
—Intoducerea unei noi pagini cu disponibilitatea apartamentelor, pagina actualizata in timp real, astfel cumparatorul stie exact ce apartament este liber, tipul apartamentului, etajul, termenul de predare
—Introducerea chat-ului pe site-ul ansamblului, prin intermediul caruia se poate lua legatura online si in timp real direct cu achipa de vanzari, indifferent de locatia cumparatorului
—Crearea unui blog in cadrul site-ului unde sunte prezentate diverse stadii de executie, stiri din cadrul ansamblului
—Crearea paginilor in retele sociale, in principal pe Facebook, unde clientii pot vedea zilnic postari cu proiectul existent, proiecte in executie, finisaje, materiale video si foto.
—Oferirea unui certificate de garantie, prin care apartamentul are garantie extinsa oferind siguranta
—Oferirea de consultanta bancara gratuita in vederea obtinerii de credite imobiliare sau prima casa pentru achizitia apartamentelor
Printre dezvoltatorii imobiliari din Sibiu care s-au adaptat catre client, oferind toate informatiile in timp real si oferind maxima de siguranta cumparatorilor sunt:
Magnolia Residence — situat in zona de Vest a Sibiului, pe Calea Surii Mici, ansamblul este cel mai mare de pe teritoriul Sibiului, avand in proiect de 1200 apartamente noi. In cadrul ofertei din acest ansamblu gasim:
—Apartamente cu 2 camere de la 28500 euro
—Apartamente cu 3 camere de la 39000 euro
—Garsoniere de la 21000 euro

Pe site-ul ansamblului www.belvedere-residence.ro gasim pagina de disponibilitati, chat, blog, planuri, termene de predare. Site-ul este de asemnea adaptata si dispozitivelor mobile. Stadiul de predare al apartamentelor este de finisat complet la cheie.

Niciun comentariu

Garanții mai mari prin programul ”Prima casă”, pentru achiziționarea de locuințe noi sau consolidate

Statul va garanta în proporție de maximum 50% valoarea creditelor acordate pentru achiziția de locuințe noi și (sau) consolidate în cadrul programului guvernamental ”Prima casă”, în timp ce creditele pentru locuințele care nu se încadrează în aceste categorii vor fi garantate de stat în proporție de maxim 40%, potrivit unei Ordonanțe de Urgență aprobate în ședința de astăzi a Executivului.

În ambele cazuri, procentul de garantare este raportat exclusiv la creditul care se doreste a fi contractat prin Programul Prima casă. Actul normativ modifică și completează în acest sens Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului ”Prima casă”. Prin diferențierea categoriilor de locuințe care pot fi achiziționate în cadrul acestui program și individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuințelor achiziționate se urmărește crearea de condiţii favorabile atât pentru creșterea fondului locativ, cât și pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanță cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului ”Prima casă” pentru 2017-2021, aprobată în ședința de guvern din 29 noiembrie a.c..
Noile reglementări au fost adoptate prin ordonanță de urgenţă, pentru implementarea în regim de urgenţă, începând cu 1 ianuarie 2017, a liniilor directoare și a obiectivelor stabilite pentru următorii 5 ani în cadrul Strategiei programului ”Prima casă”,  al cărei pilon principal este creșterea calității vieții prin îmbunătăţirea condițiilor de locuire în România. În acest sens, va fi modificată și legislația secundară aferentă Programului ”Prima casă” pentru a fi armonizată cu legislația primară și cu principiile și liniile directoare menționate în strategie.
Conform actului normativ adoptat astăzi de Guvern, prin locuință nouă, în sensul programului ”Prima casă”, se înțelege orice imobil care respectă condițiile pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinația de locuință, recepționat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. De asemenea, vor fi asimilate în categoria locuințelor noi și locuințele supuse cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau a reducerii riscului seismic.
Pentru a asigura funcționalitatea programului ”Prima casă” și pentru a avea timpul necesar realizării noilor dezvoltări ale aplicației informatice dedicate implementării programului, actul normativ introduce o dispoziție tranzitorie conform căreia solicitările de acordare a unei finanțări garantate transmise cu încadrarea în limita plafonului de garantare alocat până la data intrării în vigoare a noii ordonanțe de urgenţă se soluționează prin aplicarea dispozițiilor legale în vigoare la data depunerii lor. Pentru anul  anul 2016, Ministerul Finanțelor Publice a alocat un plafon total de garantare de 2.940,3 milioane de lei, din care 2.550 milioane de lei plafon nou alocat prin Hotărâri de Guvern, restul reprezentând diferența rămasă nealocată/neutilizată din anul 2015.
În perioada ianuarie-octombrie 2016, au fost acordate 30.044 de garanții, în valoare totală de 2,8 miliarde de lei. În cadrul Programului, rata creditelor neperformante este de 0,3 %, din totalul garanțiilor acordate. Până în prezent au fost executate 508 garanții.
Din 2009, când a fost lansat Programul ”Prima casă”, și până la finalul lunii octombrie 2016 au fost acordate 201.080 de garanții, în valoare totală de 17,2 miliarde de lei, pentru finanțări în valoare de aproximativ 34,4 miliarde de lei

Niciun comentariu

Evoluția prețurilor la locuințe în România. Cum stau lucrurile la Sibiu

Rapoartele de evaluare au scos în evidență faptul că cele mai scumpe locuințe din țară sunt în Cluj Napoca. Sibiul se situează pe locul opt la nivel național în ceea ce privește prețul per metru pătrat la vânzarea locuințelor.

Valoarea medie de piaţă a locuinţelor din Cluj-Napoca, stabilită pe baza rapoartelor de evaluare întocmite în vederea obţinerii de credite, este de 1.048 de euro/mp, ceea ce o face cea mai mare din ţară, conform indicelui imobiliar proaspăt lansat de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), anunță capital.ro. Valoarea medie a locuinţelor din Cluj-Napoca o devansează pe a celor din Bucureşti, stabilită la 1.018 euro/mp, însă raportat la nivelul Sectoarelor din Capitală, situaţia este diferită. Datele colectate de evaluatorii ANEVAR în perioada iulie 2015 – iulie 2016, plasează Sectorul 1 în fruntea celor mai scumpe localităţi din ţară, cu o valoare medie de piaţă de 1.246 euro/mp. Acesta este urmat la distanţă de Sectorul 3 cu o valoare de 1.070 euro/mp, care rămâne peste nivelul calculat în Cluj-Napoca. Abia Sectorul 2, cu o valoare de 1.023 euro/mp, trece în spatele oraşului din Ardeal şi acesta este urmat de Sectorul 6 (983 euro/mp) şi Sectorul 4 (940 euro/mp). Valoarea medie din Timişoara, calculată la 933 euro/mp, o depăşeşte pe cea din Sectorul 5 al Bucureştiului, unde aceasta este de 927 euro/mp.
Topul oraşelor unde locuinţele au cele mai mari valori de piaţă din ţară este continuat de Constanţa, cu 897 euro/mp, şi Iaşi, cu 887 euro/mp. Informaţiile utilizate pentru realizarea indicelui ANEVAR sunt colectate din rapoartele de evaluare pe care evaluatorii le întocmesc la cererea băncilor înainte ca o locuinţă să fie tranzacţionată prin credit. În perioada de un an analizată de asociaţia profesională s-au întocmit 95.804 rapoarte de acest fel. Valoarea totală de piaţă a proprietăţilor rezidenţiale evaluate între iulie 2015 şi iulie 2016 se ridică la 6,5 mld. euro, din care 3,4 mld. euro sunt apartamente în bloc. Doar valorile apartamentelor din blocuri au fost luate în calcul la realizarea indicelui imobiliar.preturi-case

Sibiul,  creșteri de peste 6 la sută
Experţii ANEVAR au constatat în trimestrul doi al acestui an că cele mai mari creşteri ale valorii de piaţă comparativ cu trimestrul întâi al anului au fost în Miercurea-Ciuc, unde valoarea locuinţelor evaluate a crescut cu peste 10%. Un alt oraş cu creşteri mari de la un trimestru la altul este Focşani, unde valoarea medie a locuinţelor evaluate s-a majorat cu 9,38%. Deva a consemnat o creştere de 8,86%, iar Târgu-Jiu şi Sibiu, circa 6%. Pe primele zece poziţii în privinţa creşterii valorilor trimestriale se mai plasează oraşele Buzău, Botoşani, Bacău, Galaţi şi Târgovişte, cu majorări de peste 5%. Asta nu înseamnă că preţul locuinţelor din aceste localităţi a crescut, ci că în acea perioadă au fost evaluate proprietăţi mai valoroase.

Niciun comentariu

Piața imobiliară fără Prima Casă – Crește sau scade?

Dezvoltatorii imobiliari din zona Sibiului au vândut mare parte din locuințele construite mai ales datorită programului Prima Casă. La câteva luni după ce Prima Casă a terminat fondurile alocate, efectele nu sunt negative. Băncile încearcă să se adapteze cerințelor pieței.

Chiar daca pana acum cateva luni in Sibiu majoritatea apartametelor erau cumparate prin programul Prima Casa, piata imobiliara locala din Sibiu nu resimte efectele lipsei programului, arată un studiu făcut de cei de la Eurosib Imobiliare. Clientii care apeleaza la un credit imobiliar in vederea achizitionarii de imobile se adapteaza noilor conditii impuse de banci, referitoare la avansuri de mai mari fata de acum cateva luni.

Avansurile pentru credite ipotecare la principalele banci la Sibiu

BRD practica in continuare un avans de minim 35%, iar BCR practică din vară un avans de 25% doar in municipiul Sibiu si alte cateva mari resedinte de Judet. In rest pentru celelalte localitati avansul ramane 35%. Practic pentru un imobil cumparat pe teritoriul Selimbarului, inclusiv zonele lipite de Sibiu, dar aflate pe teritoriul Selimbarului sau zona Calea Cisnadiei, care apartine de Cisnadie, zonele Sura Mare sau Sura Mica BCR conditioneaza creditele imobiliare de un avans de minim 35 %. ING practica un avans de 25%, în timp ce Banca Transilvania solicită un avans de 20% pentru clientii care sunt la primul imobil, iar pentru celilalti clienti avansul este de 25%. Dezvoltatorii imobiliari spun că nu se resimte lipsa programului Prima Casă și că vânzările nu au scăzut peste vară.